طرح نهضت ملی مسکن با همان سرعت دولت شهید رئیسی باید ادامه مییافت
کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: اگر طرح نهضت ملی مسکن با همان شدت و سرعت دولت شهید رئیسی ادامه پیدا میکرد؛ احتمالاً بسیاری از اتفاقات امروز در بازار مسکن رخ نمیداد.
بهزاد عمرانزاده در گفتوگو با خبرگزاری مهر با اشاره به طرح مسکن استیجاری تاکید کرد: مسکن استیجاری از منظر کارشناسی، طرح مؤثری نیست و با توجه به عمق معضل مسکن در کشور، اساساً نمیتواند نقش معناداری در بهبود شرایط بازار ایفا کند.
وی افزود: واقعیت این است که ابعاد بحران مسکن بسیار فراتر از این طرحهاست؛ ضمن اینکه اطلاعات و دادههای دقیقی نیز از سوی مسئولان مربوطه ارائه نمیشود. بر اساس قانون، نهضت ملی مسکن باید هر شش ماه یکبار گزارش عملکرد خود را به کمیسیون عمران و رسانههای عمومی ارائه دهد، اما چنین اطلاعاتی در اختیار مسئولان مربوطه و افکار عمومی قرار نمیگیرد.
کارشناس ارشد بازار مسکن با اشاره به روند اجرای نهضت ملی مسکن گفت: اگر در یک ونیم سال گذشته، در ادامه دولت شهید رئیسی، طرح نهضت ملی مسکن با همان شدت و سرعت ادامه پیدا میکرد؛ احتمالاً بسیاری از اتفاقاتی که امروز در بازار مسکن شاهد آن هستیم، رخ نمیداد.
عمرانزاده ادامه داد: وقتی یک طرح نسبتاً مؤثر را کنار میگذارید یا سرعت اجرای آن را کاهش میدهید و در مقابل، طرحی کماثر را برجسته میکنید، طبیعی است که عواقب آن امروز در جامعه نمایان شود. ضمن اینکه هرچه جنبه سرمایهای مسکن تقویت شود، مسکن بیش از پیش از دسترس نیازمندان و متقاضیان واقعی خارج خواهد شد.
مسکن ۷۰ درصد هزینه خانوار را میبلعد
گفتنی است، واقعیت آن است که هزینهکرد منابع در حوزه مسکن نباید بهعنوان هزینه تلقی شود، بلکه سرمایهگذاری برای تأمین یکی از اساسیترین نیازهای مردم در سبد خانوار است؛ سبدی که به گفته مجتبی یوسفی؛ عضو کمیسیون عمران مجلس، امروز بیش از ۶۰ تا ۷۰ درصد هزینههای خانوار را به خود اختصاص داده است.
با اینحال دولت چهاردهم در ساخت مسکن برای مردم تعلل میکند و زمین هم نمیدهد که خودشان بسازند! به عنوان مثال، به گزارش خبرگزاری تسنیم، احسان مسعودی؛ مشاور معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره پروژههای مسکن مهر کشور اظهار کرد: متقاضیان نمیتوانند آورده را تامین کنند و تسهیلات بانکی نیز به اتمام رسیده است.
وی ادامه داد: بند پ تبصره 10 قانون بودجه 1404، این امکان را داد نهادهای متولی بتوانند از محل تهاتر اراضی منابع مالی را تامین کنند. پیشبینی این است که تا پایان دولت چهاردهم، مسکن مهر باقیمانده بدون مسائل حقوقی و معارض، نداشته باشیم.
البته فرزانه صادق مالواجرد؛ وزیر راه و شهرسازی، وعده تحویل 70 هزار واحد مسکن مهر تا پایان سال 1404 را داده است اما زمینهای تهاتری، میتوانست به مردم داده شود تا خودشان خانه بسازند.
تهران و کلانشهرهای دیگر، نیازمند کاهش تراکم ساختمان و جمعیت است و این امر با افزایش مساحت شهر، جابهجایی جمعیت به مناطق جدید و ساخت خانهها و معابر بر اساس الگوی ایرانی – اسلامی شدنی است. افزایش مساحت کلانشهرها و بازگشت به خانههای زمینی، بر اساس حکمرانی جدید در جهان، امری پذیرفته شده است.
آمارهای پرابهام
البته وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم از ابتدای فعالیت خود، برای توجیه کم کاریها به بازیهای آماری روی آورده است. آمارهای رسمی وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد حدود ۳۰ درصد از واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن به سه دهکهای پردرآمد جامعه اختصاص یافته است(!) اما با توجه به معیارهای عجیب اعلام شده از سوی وزارت رفاه، اغلب خانوارهایی که در سه دهک بالا قرار گرفتهاند؛ متعلق به دهکهای متوسط یا حتی ضعیف جامعه محسوب میشوند.
بر اساس این آمار، در مجموع ۲۳۶ هزار و ۶۵۵ واحد مسکونی از پروژههای نهضت ملی مسکن برای دهکهای پردرآمد (۸، ۹ و۱۰) در حال احداث است. جزئیات تفکیکی دادهها نشان میدهد دهک هشتم درآمدی با ۸۵ هزار و ۵۲۰ واحد مسکونی، سهمی معادل 10 و 9 دهم درصد از کل پروژههای نهضت ملی مسکن را به خود اختصاص داده است.
پس از آن، دهک نهم با ۸۲ هزار و ۷۹۱ واحد و سهم 10 و نیم درصدی در رتبه بعدی قرار دارد. همچنین دهک دهم بهعنوان پردرآمدترین دهک جامعه، صاحب ۶۸ هزار و ۳۴۴ واحد مسکونی از پروژههای در حال ساخت است که هشت و شش دهم درصد از کل واحدهای نهضت ملی مسکن را شامل میشود.
مجموع این ارقام نشان میدهد نزدیک به یکسوم ظرفیت نهضت ملی مسکن به دهکهای بالای درآمدی اختصاص یافته اما سؤال اینجاست که واقعاً آنها در دهکهای پردرآمد هستند؟ افرادی که بعضاً مستاجرند و در هزینههای اولیه خود ماندهاند اما دهک 8، 9 یا حتی 10 لحاظ شدهاند؛ یعنی همردیف سوپرسرمایهدارها!